隨著一線城市新樓盤開發(fā)的逐步減少，新房成交量在縮減，存量房、二手房成為市場交易主力。裝修作為房地產(chǎn)市場的下游領(lǐng)域，市場上舊房翻新改造的業(yè)務需求在擴大。

在北京晨報記者的采訪過程中， 多數(shù)家裝公司反映，公司七八成的業(yè)務都來自于二手房裝修。針對市場需求的變化，家裝公司對裝修產(chǎn)品進行有傾向性的調(diào)整，以滿足老舊房裝修用戶的多元化需求。

北京市場二手房成交量回升

“如今的北京市場，已沒有多少新樓盤。”這是北京晨報記者在采訪過程中聽到最多的一句話。市場新房供應量在減少，存量房、二手房已成為市場交易主力。

據(jù)思源地產(chǎn)市場發(fā)展部統(tǒng)計，2018年4月北京二手房成交量14964套，創(chuàng)近12個月新高，而新建商品住宅成交量為1161套，同比下降44.5%。另外，數(shù)據(jù)顯示，4月29日至5月1日，北京新房商品住宅成交僅51套，同比下滑64%；同期，二手房的銷量為283套，相比清明小長假上漲76%。另外，我愛我家市場研究院發(fā)布的報告也顯示，2018年4月，北京二手房網(wǎng)簽13673套，環(huán)比上升22.6%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下去年5月至今12個月里的最高值。

北京二手房市場的回暖，不能看作是二手房交易量過熱的表現(xiàn)，但是其至少給下游的家居、家裝市場傳出一個信號： 需求和購買力依然在，未來對家居、家裝的需求會逐漸釋放出來。

二手房裝修業(yè)務占主導

二手房交易量的增長，傳導給家裝市場則表現(xiàn)為二手房裝修需求的增長。不久前今朝裝飾發(fā)布的《老房裝修10年大數(shù)據(jù)和用戶畫像》的報告中也指出， 目前北京市場老房裝修占市場總量的80%以上。

精興裝飾總經(jīng)理江宏告訴北京晨報記者：“的確，隨著政府部門對房產(chǎn)市場的調(diào)控，目前北京裝修市場的業(yè)務主要來源于存量房、二手房以及一些剛需用戶的老房局部改造。”

梵客家裝品牌總監(jiān)張棟認為：“老房裝修占主導是大勢所趨，而且這個趨勢會逐年加劇，裝修市場已經(jīng)從增量市場轉(zhuǎn)向存量市場的拼爭。從1-4月份的業(yè)務簽單來看，也是老房比例大于新房的市場格局，老房能占到60%以上”

今朝裝飾常務副總裁汪曉兵也表示：“就今朝裝飾而言，目前老房裝修占總業(yè)務的七成到八成。其實，舊房翻新改造的需求并非近年才出現(xiàn)，該需求一直就有，只是在新樓盤多、新房交易比例高的情況下，該業(yè)務被壓縮，表現(xiàn)不明顯。近幾年，隨著北京新房交易量的減少，舊房裝修業(yè)務有所凸顯。”

局部裝修比例未來將上升

針對二手房翻新改造，各家裝修公司都有自己特別研發(fā)的裝修產(chǎn)品，北京晨報記者對目前市場上關(guān)于二手房裝修產(chǎn)品的類別做了匯總歸納，大致可以分為這幾類： 拆改套餐+新房裝修套餐、老房全屋整裝套餐、老房局部裝修套餐、自由組合式套餐。 當然，有些家裝公司還會適時推出某些特定套餐，如限定面積的基礎(chǔ)裝修、不限面積的拆改、限定面積的整裝等。

“全屋整裝在目前二手房翻新改造中業(yè)務占比較大，局部裝修占老房裝修市場總量的16%。”這是日前今朝裝飾從其十年來對京城不同區(qū)域客戶對老房裝修真正需求的調(diào)查所顯示的。

其中，廚衛(wèi)裝修占局部裝修的71%。而為了盡可能滿足老房裝修用戶的多樣需求，今朝裝飾既有全屋整裝套餐可選，也有魔方式的局部裝修組合。汪曉兵認為，從長遠發(fā)展來看，未來局部裝修的比例會上升。